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物业服务物业服务是指业主通过选聘物业服务企业,由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。物业管理企业各部门的权利与职责要分明。一个物业管理区域内的全体业主组成一个业主大会,业主**是业主大会的执行机构。物业的产权是物业管理权的基础,业主、业主大会或业主**是物业管理权的主体,是物业管理权的核心。物业管理的经费是搞好物业管理的物质基础。物业服务收费应当遵循合理、公平以及费用与服务水平相适应的原则。区别不同的物业的性质和特点,由业主和物业管理企业按有关规定进行约定。收缴的费用要让业主和使用人能够接受并感到质价相符,物有所值。物业管理的专项维修资金要依法管理和使用。物业管理企业可以通过实行有偿 服务和开展多种经营来增加收入。物业管理是社会主义市场经济的产物,在市场经济中应当实行公开、公平、公正的竞争机制,在选聘物业管理企业时,应该坚持招标、投标制度,委托方发标,一般要有3个以上的物业管理企业投标,招标要公开,揭标要公正。物业服务企业不断改进**,巩固**良好能力,提供新的、技术含量较高的管理服务内容。我国物业服务企业即将迎来良性竞争的**发展时代。随着物业管理行业竞争的不断加剧,物业管理企业愈来愈需要把握瞬息万变的市场变化,国内良好的物业管理生产企业愈来愈重视对行业市场的研究,特别是对企业发展环境和客户需求趋势变化的深入研究。正因为如此,一大批国内良好的物业管理**迅速崛起,逐渐成为物业管理行业中的**!物业管理区域的划分应当考虑物业的共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素。具体办法由省、自治区、直辖市**。住宅物业的建设单位,应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业管理企业;投标人少于3个或者住宅规模较小的,经物业所在地的区、县人民**房地产行政主管部门批准,可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业管理企业。物业管理企业可以将物业管理区域内的专项服务业务委托给专业性 服务企业,但不得将该区域内的全部物业管理一并委托给他人。
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